更多楼市信息，请关注微信公众号“克而瑞苏北”

进入二季度之后，徐州楼市增长动能明显转弱，尽管6月降息对市场预期的修复产生了一定积极效果，但对市场销售端的实质性带动有限，当前市场行业信心不足，购房者置业预期偏弱，市场表现较为平淡。

随着7月下旬，中央释放楼市利好信号，下半年市场预期有望进一步好转和修复，7月，徐州房地产市场具体表现如何呢？我们一起来了解下！

(资料图片仅供参考)

NO.1 政策一览

【 徐州提取公积金仅需两成首付】

7月4日，根据徐州市住房公积金管理中心最新消息，徐州提取公积金仅需两成首付，该新政策施行时间截止到2023年12月31日。

CRIC视点： 本次公积金政策调整在坚持“房住不炒”的同时，致力于引导市场预期和修复市场供需，促进徐州市房地产市场平稳健康发展。

NO.2 土地市场

土地挂牌： 7月，徐州市自然资源和规划局挂出1宗位于云龙区的涉宅地块，据悉，该地块位于昆仑大道北、肖庄河南，出让面积112605㎡，容积率≥1.85且≤2.2，地块起拍总价达17.1亿元，起拍楼面价约6903元/㎡，最高限价楼面价7936元/㎡。该地块将于8月16日上午10点开始竞拍，敬请关注！

NO.3 市场供求

7月，徐州市区商品住宅市场新增供应2.65万㎡，环比下降83.53%，同比下降84.98%；成交7.9万㎡，环比下降43.57%，同比下降43.08%；成交均价14556元/㎡，环比下降4.68%，同比上涨5.49%。

7月徐州楼市进入传统市场淡季，市场具体表现为供求双降，成交均价环比下降4.68%。

今年二季度以来，随着市场前期积压的置业需求释放结束，市场调整压力加大。7月徐州市区商品住宅市场延续探底行情，供应6月放量后回落，房企推盘积极性显著回调；新房成交量高位回落，处于今年以来新房成交规模最低位。

总体来看，目前市场整体购房信心不足，楼市复苏动能趋缓。

商业方面：7月，徐州市区商业市场新增供应0.15万㎡，环比上涨275%，同比下降53.13%；成交1.13万㎡，环比下降17.52%，同比下降1.74%；成交均价17720元/㎡，环比上涨13.94%，同比上涨1.54%。

7月徐州市区商业市场表现为量跌价涨，成交均价环比上涨13.94%。

从近一年商业市场成交表现来看，今年一季度成交规模达到9.86万㎡，占比近一年市场成交总量的34.22%。进入4月之后市场热度下滑明显，成交量高位回落，4-7月市场成交量保持相对稳定的水平，市场复苏动力明显减弱。

办公方面：7月，徐州市区办公市场无新增供应；成交1.09万㎡，环比下降13.76%，同比下降28.29%；成交均价8768元/㎡，环比下降13.76%，同比上涨0.72%。

7月徐州市区办公市场表现为量价齐跌，成交量环比微降。

截止目前，办公市场已经连续三个月成交量下滑，主要由于4月市场迎来“小阳春”，供应放量，在以价换量的营销策略之下，成交量爆发式增长，成交基数过高。二季度成交量相比一季度来看，徐州市区办公市场整体仍处于企稳回升态势。

公寓方面：7月，徐州市区公寓市场无新增供应；成交0.19万㎡，环比下降44.12%，同比下降70.77%；成交均价9344元/㎡，环比下降3.57%，同比上涨1.79%。

7月， 徐州市区公寓市场表现为量价齐跌，成交规模腰斩，受主力成交项目影响，成交均价小幅下降。

NO.4 区域供求

分区域来看，7月徐州各区域仅铜山区和云龙区有新增供应，其中铜山区供应最多，为3.01万㎡；云龙区供应量为1.26万㎡。

从成交来看，云龙区成交最多，为2.55万㎡，占比7月徐州市区商品住宅成交面积总量的32.28%，领先优势明显。淮海国际港务区成交量最低，仅0.12万㎡，其他各区7月成交面积均超1.02万㎡。

价格方面，云龙区依然是成交均价最高的区域，为18367元/㎡；淮海国际港务区成交均价最低，为9135元/㎡。

NO.5 成交结构

从成交结构来看，7月徐州商品住宅主力成交面积段集中在120-130㎡，套数占比29.98%；其次是130-144㎡，套数占比19.60%。

7月，徐州新房市场中的购房主力仍然以刚改、改善型置业为主，在户型选择上更偏向中大户型；而面积过小的产品逐渐受冷落，近乎被市场淘汰；面积超大的产品则受总价过高影响客群有限。

NO.6 商品住宅库存

存量现状来看，7月徐州商品住宅库存330万㎡，受供求影响，环比下降1.49%；从去化周期来看，按照近12个月去化流速，去化周期约17.7个月。

7月徐州商品住宅库存量相比上月有所下降，因月均流速走高，去化周期没有明显上升，仅微增0.2个月，出清压力略有增加，但仍属于合理的波动范围内。

NO.7 项目销额榜

2023年7月，徐州市区商品住宅销额TOP10项目中，除了淮海国际港务区和鼓楼区以外，其余区域均有热销项目上榜。其中，云龙区有6个项目上榜，优势显著；经济开发区有2个项目上榜，铜山区、泉山区各有1个项目上榜。

云龙区7月销售成绩最为亮眼，强势包揽榜单前三甲，其中湖东道云玺以0.91亿元的成交金额占据项目金额榜榜首，遥遥领先；湖东道君邑和昆仑一品分别以0.83亿元、0.56亿元成交金额位居榜单第二位、第三位。

整体而言，7月高端改善项目成交热度不减，市场以改善需求为主，榜单TOP10中成交均价超1.7万/㎡的项目就有6个。

NO.8 板块解读

细分到板块，7月徐州各板块成交面积排行榜中，大龙湖板块是成交量最高的板块，单月成交面积突破1.54万㎡，月成交套数达到90套，这主要得益于湖东道云玺、湖东道君邑、昆仑一品、璞樾御珑湖等项目的强势热销。

7月，城西板块、奥体板块成交表现同样亮眼，7月热销项目譬如美的工润云澜天境、龙湖昕晖天鉅等项目均位于城西板块，带动城西板块成交量大幅上涨，跻身全市板块成交面积排行第二位。

NO.9 重点营销活动

6月19日，政策通知：从7月1日起，徐州地区住房按揭贷款利率上调，执行LPR-20BP，即当时LPR为4.3%，执行-20BP到4.1%。如LPR调整，利率同步调整。

7月为楼市传统淡季，加上受房贷利率上调以及目前经济大环境等影响，徐州购房者置业热情不高，营销活动举办频率有所下降，除了湖东道云玺、湖东道君邑等个别项目热销外，整体市场成交表现较为平淡。

NO.10 二手房市场

根据克而瑞统计数据显示，7月徐州市区二手房挂牌量为 58.12 万㎡，环比上涨 13.63% 。

徐州市区二手房挂牌量从今年2月开始，已经实现连续五个月上涨。

3月徐州市区二手房挂牌量为18.24万㎡；

4月徐州市区二手房挂牌量为19.79万㎡；

5月徐州市区二手房挂牌量为46.40万㎡；

6月二手房挂牌量已经达到51.15万㎡。

仅仅三个月的时间，徐州二手房挂牌量从18.24万㎡激增至 58.12 万㎡，尤其是4月之后二手房挂牌量直线上升，势头很猛。

可见目前徐州二手房市场活跃度较高，改善置换需求还有进一步释放的空间。

NO.11 总结

整体而言，受供应显著缩量、前期需求集中释放完毕等因素影响，当前行业信心不足，4月之后，需求支撑乏力，市场复苏态势明显转弱，房企推盘积极性显著回调，7月徐州楼市供需两淡，楼市延续探底行情。

7月下旬以来，随着中央频繁表态，释放利好信号，预计8月，徐州楼市整体新房成交规模有望企稳回升。接下来，徐州楼市又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待！